220 290 €
T3
92 m²
VENSAC
33590
-11%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 290 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
VENSAC (33590)
Terrain
392 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 490 €
Prix net vendeur
209 800 €
Frais de notaire
+16 216 €
Émoluments
2 488 €
Droits & taxes
12 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 506 €
Capital à emprunter
236 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 237 468 € | 24 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 36 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 57 325 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 80 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 105 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
12 144 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENSAC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VENSAC
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T3 VENSAC
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220 290 € | 2 394 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 GRAYAN ET L HOPITAL
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T5 GRAYAN ET L HOPITAL
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T3 GRAYAN ET L HOPITAL
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 GRAYAN ET L HOPITAL
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T4 ST VIVIEN DE MEDOC
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222 000 € | 2 552 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAYAN ET L HOPITAL
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222 407 € | 2 499 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 TALAIS
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223 262 € | 2 106 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 TALAIS
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223 650 € | 2 237 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALAIS
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223 650 € | 2 237 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VENSAC
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216 515 € | 2 406 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VENSAC
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216 515 € | 2 406 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VENSAC
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212 386 € | 2 284 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VENSAC
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212 386 € | 2 284 € | 93 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 8 Che Des Nines | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 19/02/2025 | 19b Rte De La Lande | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 13/02/2025 | 2 Che Des Goujons | 169 855 € | 98 m² | 1 733 € |
| 20/01/2025 | 27 Rte De Panissas | 296 000 € | 111 m² | 2 667 € |
| 25/10/2024 | 33ter Rte Des Arrestieux | 167 400 € | 80 m² | 2 093 € |
| 04/10/2024 | 66 Rue Du Gua | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 22/05/2024 | 23 Rte Des Trieux | 207 938 € | 76 m² | 2 736 € |
| 18/09/2023 | 5 Rte De Fourest | 346 000 € | 105 m² | 3 295 € |
| 05/07/2023 | 9 Rte Des Arrestieux | 305 400 € | 95 m² | 3 215 € |
| 29/03/2023 | 14b Rte De La Fondvive | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |