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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
iad France - Alexandre Cabanes-Sanchez vous propose: Maison de 3 chambres avec grand terrain à Talais Située à Talais, cette charmante maison individuelle de 84m² construite en 197...
4 Rue du 8 Mai 1945 33590 Talais
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALAIS ↘ -8.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TALAIS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, TALAISComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALAIS
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219 000 € | 2 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TALAIS
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T5 GRAYAN ET L HOPITAL
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VENSAC
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216 515 € | 2 406 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VENSAC
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T4 GRAYAN ET L HOPITAL
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222 407 € | 2 499 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TALAIS
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223 650 € | 2 237 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALAIS
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T4 VENSAC
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212 386 € | 2 284 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VENSAC
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T4 VENSAC
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205 080 € | 2 501 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 TALAIS
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203 940 € | 2 060 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 VENSAC
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203 237 € | 2 479 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TALAIS
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199 344 € | 2 402 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T7 VENSAC
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 8 Rte Des Brengues | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 10/12/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 06/09/2024 | 332 Pass De La Cousteyre | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 24/06/2024 | 31 Rte Des Terres Noires | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 11/06/2024 | 1 Rte De Long Regat | 141 000 € | 78 m² | 1 808 € |
| 12/03/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 221 950 € | 84 m² | 2 642 € |
| 19/12/2023 | 39 Rte Du Bourg | 145 247 € | 103 m² | 1 410 € |
| 13/11/2023 | 42 Rte Du Luc | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 11/10/2023 | 310 Le Cheyzin | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 25/08/2023 | 5 Pas De La Pompe | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 03/08/2023 | 26 Rte Des Vigneaux | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 28/06/2023 | 72 Rte Du Bourg | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 04/04/2023 | 402 Pass Castillonnaise | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 27/03/2023 | 6 Rte De Loumenade | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |