146 860 €
T2
48 m²
VENSAC
33590
+10%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 860 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
VENSAC (33590)
Terrain
633 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 993 €
Prix net vendeur
139 867 €
Frais de notaire
+11 419 €
Émoluments
1 817 €
Droits & taxes
8 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 279 €
Capital à emprunter
158 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 158 928 € | 16 477 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 180 720 € | 38 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 70 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
6 336 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VENSAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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8 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rte De La Coudaille | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 19/03/2025 | 28 Rte Du Moulin | 173 000 € | 49 m² | 3 531 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue De La Planquette | 184 907 € | 53 m² | 3 489 € |
| 16/04/2024 | 365 Cassanac-sud | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 12/02/2024 | 50 Rte Des Arrestieux | 172 660 € | 68 m² | 2 539 € |
| 06/11/2023 | 28 Rue Du Gua | 153 100 € | 44 m² | 3 480 € |
| 22/06/2023 | 2 Rte De La Halte | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 30/05/2023 | 28 Rte Du Moulin | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |