285 000 €
T4
78 m²
VERARGUES
34400
+4%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VERARGUES (34400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 296 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERARGUES ↗ +27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUNEL VIEL
|
285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNEL VIEL
|
285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNEL VIEL
|
285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNEL
|
284 900 € | 3 517 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOL
|
284 900 € | 3 433 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNEL
|
284 400 € | 3 346 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERARGUES
|
287 400 € | 3 593 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERARGUES
|
287 500 € | 3 506 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERARGUES
|
287 500 € | 3 506 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SERIES
|
281 900 € | 3 278 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SERIES
|
281 900 € | 3 278 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLETELLE
|
281 500 € | 3 128 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SERIES
|
289 200 € | 3 213 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOL
|
290 000 € | 3 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5530 Le Village - Verargues | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 12/02/2025 | 98 Av Saint Christophe | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 24/10/2024 | 20 Pl Chevaliers De Malte | 189 150 € | 90 m² | 2 102 € |
| 20/09/2024 | 21 Pl De La Pinede | 327 040 € | 94 m² | 3 479 € |
| 06/09/2024 | 5433 Le Village - Verargues | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 24/05/2024 | 41 Av D Occitanie | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 29/12/2023 | 23 Rue Des Nouvelles | 121 000 € | 64 m² | 1 891 € |
| 27/10/2023 | 17 Av Des Muriers | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 23/10/2023 | 16 Rue Des Nouvelles | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 06/07/2023 | 5445 La Barque | 361 400 € | 70 m² | 5 163 € |
| 30/06/2023 | 170 Che Du Moulin | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 30/06/2023 | 170 Che Du Moulin | 443 500 € | 80 m² | 5 544 € |