230 445 €
T4
70 m²
VERDELAIS
33490
+52%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 445 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VERDELAIS (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 974 €
Prix net vendeur
219 471 €
Frais de notaire
+16 878 €
Émoluments
2 580 €
Droits & taxes
12 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 323 €
Capital à emprunter
247 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 25 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 37 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 59 830 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 109 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
9 240 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERDELAIS ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERDELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
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212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MACAIRE
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212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
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212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
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208 101 € | 2 775 € | 75 m² | 4 | Voir |
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206 000 € | 2 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDELAIS
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204 700 € | 2 408 € | 85 m² | 4 | Voir |
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203 000 € | 2 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDELAIS
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199 231 € | 2 430 € | 82 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 90 Che De Liloy | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Des Vignes | 209 500 € | 71 m² | 2 951 € |
| 01/02/2025 | 4 Le Bourg | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 25/11/2024 | 2 Les Camarts | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 04/10/2024 | 3 Quinsac | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 18/09/2024 | 21 La Mouliatte | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Des Vignes | 227 600 € | 79 m² | 2 881 € |
| 12/06/2024 | 17 Les Guionnets | 236 498 € | 82 m² | 2 884 € |
| 13/12/2023 | 514 Rte Des Cotes | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 26/05/2023 | 8 Rue Des Vignes | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 29/03/2023 | 8 Pl Des Allees | 302 890 € | 75 m² | 4 039 € |