160 000 €
T1
85 m²
VERGT
24380
+36%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 1 pièce • 85 m²
VERGT (24380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
11 220 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHALAGNAC
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156 000 € | 1 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALAGNAC
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156 000 € | 1 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VERGT
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153 700 € | 1 585 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 VERGT
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153 700 € | 1 585 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 VERGT
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153 700 € | 1 585 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 VERGT
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166 430 € | 1 664 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VERGT
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149 800 € | 1 469 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALAGNAC
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170 930 € | 1 709 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUN BORDAS
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137 800 € | 1 723 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUN BORDAS
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137 800 € | 1 723 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUN BORDAS
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137 800 € | 1 723 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 8 Res Des Garriguettes | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 06/03/2025 | 44 Rte Du Marche De La Fraise | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 22/01/2025 | 961 Rte Des Oronges | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 27/12/2024 | 4 Pl De La Halle | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 16/10/2024 | 556 Imp De La Scierie | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 27/08/2024 | 355 Rte Des Fleurs | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/05/2024 | 603 La Peyre | 124 000 € | 85 m² | 1 459 € |
| 24/01/2024 | 18 Rue De La Chaminade | 103 200 € | 100 m² | 1 032 € |
| 22/12/2023 | 7 Rte Des Gourcils | 594 281 € | 66 m² | 9 004 € |
| 12/12/2023 | 52 Rte Du Marche De La Fraise | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 26/10/2023 | 16 Rue De La Chaminade | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 29/09/2023 | 52 Rte Du Marche De La Fraise | 117 600 € | 87 m² | 1 352 € |
| 19/09/2023 | 29 Rte Des Malavaux | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 04/08/2023 | 42 Rte De Salon | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 24/07/2023 | 145 Che De La Crete | 201 980 € | 102 m² | 1 980 € |