198 069 €
T4
108 m²
VERNANTES
49390
+5%
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 069 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
VERNANTES (49390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 069 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 529 €
Prix net vendeur
189 540 €
Frais de notaire
+14 826 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 895 €
Capital à emprunter
212 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 213 780 € | 22 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 555 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
14 256 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNANTES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOULIHERNE
|
198 000 € | 1 800 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIHERNE
|
198 000 € | 1 800 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREILLE LES PINS
|
196 300 € | 1 944 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNANTES
|
201 704 € | 2 017 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNANTES
|
189 500 € | 1 677 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREILLE LES PINS
|
209 000 € | 1 672 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREILLE LES PINS
|
209 000 € | 1 672 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREILLE LES PINS
|
209 000 € | 1 672 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREILLE LES PINS
|
186 375 € | 1 726 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA BREILLE LES PINS
|
178 000 € | 1 380 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERNOIL
|
178 000 € | 1 380 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERNANTES
|
174 271 € | 1 614 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERNANTES
|
168 800 € | 1 688 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNANTES
|
168 800 € | 1 688 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNANTES
|
168 800 € | 1 688 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 Imp Des Trois Pains | 86 000 € | 92 m² | 935 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Des Freres Champneuf | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 26/02/2025 | 21b Rue Moreau | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 02/01/2025 | 9 Rte De La Butte Montmartre | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 28/10/2024 | 2 Rte De La Plaine | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue De Jalesnes | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Puille | 233 000 € | 124 m² | 1 879 € |
| 10/09/2024 | 1 La Cour Pellee | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 03/09/2024 | 8b Rue De Noyant | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue De L'epinay | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue De La Grelliere | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 17/05/2024 | 14 Rte Des Tourtereaux | 128 820 € | 118 m² | 1 092 € |
| 20/03/2024 | 9b Rue De La Trinite | 175 000 € | 126 m² | 1 389 € |
| 22/12/2023 | 13 Rue Des Freres Champneuf | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 18/12/2023 | 3 Imp Des Fours A Chaux | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |