275 000 €
T4
92 m²
VERNON
27200
+8%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VERNON (27200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 984 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 082 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
909 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 082 €/an
Total charges
4 295 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 082 €
Fourchette marché
874 - 1 222 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 082 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-552 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNON ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERNON
|
275 000 € | 2 989 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
275 000 € | 2 989 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
275 000 € | 2 989 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 VERNON
|
267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 VERNON
|
266 900 € | 2 566 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
283 800 € | 3 300 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNON
|
283 800 € | 3 300 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNON
|
286 000 € | 2 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
286 000 € | 2 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERNON
|
255 900 € | 2 908 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNON
|
250 000 € | 2 551 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Germaine Tillion | 234 580 € | 81 m² | 2 896 € |
| 25/06/2025 | 153 Rue Claude Monet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Yvelin | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 30/05/2025 | 4 Rue De La Girondine | 444 000 € | 78 m² | 5 692 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Saint Lazare | 246 000 € | 89 m² | 2 764 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Sequoia | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 17/05/2025 | 56 Rue De La Vallee | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Aristide Briand | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Du General Le Suire | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Georges Carpentier | 201 000 € | 88 m² | 2 284 € |
| 01/04/2025 | 3 Voie De Clermont | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Devignevielle | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Mont Roberge | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue De L Yser | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 12/03/2025 | 28 Rue De La Grosse Borne | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |