240 271 €
T4
78 m²
VERNOUILLET
28500
+36%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 271 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VERNOUILLET (28500) • Europe
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 271 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 441 €
Prix net vendeur
228 830 €
Frais de notaire
+17 520 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 791 €
Capital à emprunter
257 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 258 804 € | 26 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 271 440 € | 39 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 294 480 € | 62 469 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 88 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 296 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNOUILLET ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue De La Colombe | 189 500 € | 76 m² | 2 493 € |
| 24/03/2025 | 56 Av Francois Mitterrand | 169 500 € | 59 m² | 2 873 € |
| 07/03/2025 | 9001 Rte De Garnay | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 27/02/2025 | 15 Av Francois Mitterrand | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 17/02/2025 | 13 Imp Des Chardonnerets | 169 500 € | 84 m² | 2 018 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Rosa Luxemburg | 174 000 € | 78 m² | 2 231 € |
| 30/01/2025 | 79 Rue Nicolas Robert | 192 829 € | 80 m² | 2 410 € |
| 29/01/2025 | 4 Imp Des Ardennes | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Racine | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue St Just | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 21/01/2025 | 79 Rue Nicolas Robert | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 15/01/2025 | 7 Rue Du Vallon | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Louis Jouvet | 179 350 € | 88 m² | 2 038 € |
| 14/12/2024 | 2 Rue Pascal | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 10/12/2024 | 2 Imp Des Chardonnerets | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |