175 000 €
T3
83 m²
VICHY
03200
-2%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
VICHY (03200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
10 956 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VICHY ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 VICHY
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 5 | Voir |
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 VICHY
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159 000 € | 1 747 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 VICHY
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154 000 € | 1 571 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T3 VICHY
|
150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Pont A Mousson | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue De Vendee | 147 300 € | 76 m² | 1 938 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Jacquet | 239 800 € | 95 m² | 2 524 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De Reims | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Charasse | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 17/04/2025 | 69 Rue Henri Dunant | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue Sidi Brahim | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Louis Blanc | 440 350 € | 99 m² | 4 448 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue De Nantes | 296 550 € | 89 m² | 3 332 € |
| 02/04/2025 | 71b Rue De Vingre | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Lafloque | 103 530 € | 100 m² | 1 035 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue Des Prairies | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Paul Bert | 136 900 € | 65 m² | 2 106 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De L Imprimerie | 117 500 € | 74 m² | 1 588 € |