300 695 €
T5
98 m²
VIEILLEVIGNE
31290
+32%
vs marché
3 068
€/m²
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Créer un compte gratuit300 695 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
VIEILLEVIGNE (31290)
Terrain
698 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 319 €
Prix net vendeur
286 376 €
Frais de notaire
+21 468 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 163 €
Capital à emprunter
322 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 323 484 € | 33 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 367 920 € | 77 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 110 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 143 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
12 936 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/01/2024 | 81 Pas Du Fantou | 261 750 € | 100 m² | 2 618 € |
| 26/12/2023 | 21 Rue Des Vignes | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 04/09/2023 | 266 Rte De Roumingou | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 31/05/2023 | 48 Imp De Leguille | 299 240 € | 90 m² | 3 325 € |