80 000 €
T2
27 m²
VIELLE AURE
65170
-17%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
VIELLE AURE (65170)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
3 564 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIELLE AURE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIELLE AURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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68 000 € | 2 615 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 Che De Saint Lary | 102 000 € | 32 m² | 3 188 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Pre De Guignan | 70 550 € | 26 m² | 2 713 € |
| 10/02/2025 | 20 Che De Saint Lary | 125 555 € | 30 m² | 4 185 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Du Pre De Guignan | 110 500 € | 36 m² | 3 069 € |
| 28/08/2024 | 5194 Bers | 153 000 € | 38 m² | 4 026 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue Du Moulin | 80 180 € | 22 m² | 3 645 € |
| 26/07/2024 | 20 Che De Saint Lary | 121 300 € | 30 m² | 4 043 € |
| 03/07/2024 | 5151 Bouzigues | 74 000 € | 30 m² | 2 467 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Du Pre De Guignan | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 24/05/2024 | 20 Che De Saint Lary | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 16/05/2024 | 5080 Bouzigues | 143 000 € | 21 m² | 6 810 € |
| 23/02/2024 | 5141 Bouzigues | 60 500 € | 16 m² | 3 781 € |
| 04/10/2023 | 16 Rue Du Pre De Guignan | 44 233 € | 18 m² | 2 457 € |
| 30/06/2023 | 5149 Bouzigues | 122 200 € | 36 m² | 3 394 € |
| 23/06/2023 | 5141 Bouzigues | 64 000 € | 19 m² | 3 368 € |