207 000 €
T4
90 m²
VIELMUR SUR AGOUT
81570
+74%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIELMUR SUR AGOUT (81570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 880 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIELMUR SUR AGOUT ↘ -26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIELMUR SUR AGOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Av St Geminien | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Pessac | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 13/12/2024 | 9 Cite Du Chateau | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 28/10/2024 | 3 Cite Du Chateau | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 02/05/2024 | 438 Che De La Gardie | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 09/11/2023 | 1 Rue Neuve | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 02/10/2023 | 17 Rue Du Barry | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 26/05/2023 | 6 Bd Des Platanes | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 04/05/2023 | 10 Gr Grande Rue | 103 650 € | 98 m² | 1 058 € |