163 957 €
T4
80 m²
VIENNAY
79200
+44%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 957 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VIENNAY (79200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 957 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 807 €
Prix net vendeur
156 150 €
Frais de notaire
+12 535 €
Émoluments
1 973 €
Droits & taxes
9 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 492 €
Capital à emprunter
176 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 918 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
10 560 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIENNAY ↘ -0.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIENNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA CHAPELLE BERTRAND
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154 000 € | 1 540 € | 100 m² | 4 | Voir |
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174 960 € | 2 243 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T6 LE TALLUD
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176 000 € | 1 760 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 LE TALLUD
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145 600 € | 1 533 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 POMPAIRE
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145 600 € | 1 533 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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145 125 € | 1 528 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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145 125 € | 1 528 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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145 125 € | 1 528 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARTHENAY
|
139 500 € | 1 516 € | 92 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 5068 Les Boissonnieres | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 11/06/2024 | 3 Imp Des Roses | 173 500 € | 90 m² | 1 928 € |
| 12/04/2024 | 21 Imp Des Champs Brules | 123 800 € | 70 m² | 1 769 € |
| 29/12/2023 | 4 Imp Du Petit Bois | 117 800 € | 100 m² | 1 178 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Des Lilas | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |