217 360 €
T4
80 m²
VIEUX VILLEZ
27600
+16%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 360 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VIEUX VILLEZ (27600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 350 €
Prix net vendeur
207 010 €
Frais de notaire
+16 024 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 384 €
Capital à emprunter
233 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 24 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 715 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 56 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
10 560 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIEUX VILLEZ ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIEUX VILLEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 6 Res De La Ferme | 216 000 € | 91 m² | 2 374 € |
| 13/06/2025 | 146 Dom De La Chartreuse | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 06/05/2025 | 8 Res Le Chemin Vert | 230 389 € | 96 m² | 2 400 € |
| 06/05/2025 | 8 Res Le Chemin Vert | 341 411 € | 96 m² | 3 556 € |
| 27/03/2025 | 17 Res Les Guilloutieres | 156 800 € | 84 m² | 1 867 € |
| 18/03/2025 | 2 Sen Des Meuniers | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 31/01/2025 | 1 Pas De La Croix Des Champs | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 07/12/2024 | 11 Rue De La Croix Des Champs | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 15/11/2024 | 38 Res De La Ferme | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 02/11/2024 | 13 Res Les Paquerettes | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 19/09/2024 | 5 Res Le Clos Du Courtillet | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 13/09/2024 | 3 All Saint Exupery | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 12/09/2024 | 10 Imp Des Cerisiers | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 10/09/2024 | 1 Res De La Roque | 227 500 € | 76 m² | 2 993 € |
| 28/08/2024 | 14 Res Tournebut | 223 500 € | 77 m² | 2 903 € |