310 000 €
T6
140 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON
18500
+39%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON (18500) • Vignoux-sur-Barangeon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
18 480 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/06/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 15 000 € | 114 m² | 132 € |
| 27/02/2025 | 999 Rte De Bourges | 120 000 € | 143 m² | 839 € |
| 21/12/2024 | 4 Rue Du Champ De Foire | 184 000 € | 128 m² | 1 438 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue De La Petite Vernusse | 189 000 € | 168 m² | 1 125 € |
| 04/10/2024 | 249 Rte De La Normandie | 187 500 € | 118 m² | 1 589 € |
| 19/07/2024 | 373 Rte Des Chevaliers | 182 750 € | 124 m² | 1 474 € |
| 03/07/2024 | 2530 Rte Des Chevaliers | 202 000 € | 121 m² | 1 669 € |
| 19/04/2024 | 10d Rue Jean Graczyk | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue De La Petite Vernusse | 248 100 € | 163 m² | 1 522 € |
| 20/07/2023 | 8 Rue Du 11 Novembre 1918 | 138 475 € | 140 m² | 989 € |
| 03/06/2023 | 22 Rue Du 8 Mai | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |