188 000 €
T4
104 m²
ALLOUIS
18500
-1%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ALLOUIS (18500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 096 €
Prix net vendeur
179 904 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 165 €
Capital à emprunter
202 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 20 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
13 728 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ALLOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARMAGNE
|
186 875 € | 1 947 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARMAGNE
|
189 461 € | 1 738 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMAGNE
|
189 461 € | 1 738 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEHUN SUR YEVRE
|
189 500 € | 1 458 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEHUN SUR YEVRE
|
189 500 € | 1 458 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEHUN SUR YEVRE
|
189 500 € | 1 458 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 ALLOUIS
|
192 800 € | 1 836 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERRY BOUY
|
179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
199 600 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGNOUX SUR BARANGEON
|
200 350 € | 1 964 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEHUN SUR YEVRE
|
173 250 € | 1 604 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEHUN SUR YEVRE
|
173 250 € | 1 604 € | 108 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 91 Le Latron | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 30/09/2024 | 225 Vignes Du Predonnier | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 16/01/2024 | 12 Rue Du Colombier | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 21/11/2023 | 32 Rue Du Tonkin | 106 000 € | 91 m² | 1 165 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue D Allogny | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/06/2023 | 14 Chem Des Avinaux | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |