510 090 €
T5
139 m²
VIGOULET AUZIL
31320
-5%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 090 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
VIGOULET AUZIL (31320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 090 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 966 €
Prix net vendeur
488 124 €
Frais de notaire
+35 305 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 395 €
Capital à emprunter
545 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 519 €/mois | 19 755 €/mois | 547 596 € | 56 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 785 €/mois | 14 500 €/mois | 574 200 € | 83 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 186 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
18 348 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIGOULET AUZIL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIGOULET AUZIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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509 000 € | 3 181 € | 160 m² | 6 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 10 Av Des Cretes | 716 770 € | 163 m² | 4 397 € |
| 18/10/2024 | 6 All Des Bois | 233 910 € | 135 m² | 1 733 € |
| 24/06/2024 | 4 Che Du Pont D Auzil | 453 400 € | 118 m² | 3 842 € |
| 29/05/2024 | 12 All De La Gueriniere | 530 550 € | 134 m² | 3 959 € |
| 26/04/2024 | 30 Av Des Cretes | 601 000 € | 130 m² | 4 623 € |