206 751 €
T5
87 m²
VILLALIER
11600
+57%
vs marché
2 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 751 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
VILLALIER (11600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 751 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 845 €
Prix net vendeur
196 906 €
Frais de notaire
+15 331 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 082 €
Capital à emprunter
222 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 223 020 € | 23 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 233 760 € | 33 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
11 484 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLALIER ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLALIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VILLEGAILHENC
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214 100 € | 2 519 € | 85 m² | 6 | Voir |
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214 100 € | 2 519 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T5 SALSIGNE
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194 900 € | 1 949 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 4 Rue George Sand | 96 000 € | 105 m² | 914 € |
| 01/02/2025 | 9b Rue Marcelin Albert | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 06/12/2024 | 190 Croix Saint-james | 45 500 € | 90 m² | 506 € |
| 05/07/2024 | 9000 Rue Emile Zola | 48 000 € | 75 m² | 640 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue Des Camelias | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue Georges Brassens | 216 647 € | 85 m² | 2 549 € |
| 29/06/2023 | 61a Le Village | 209 500 € | 80 m² | 2 619 € |
| 29/05/2023 | 13 Rue Alphonse Daudet | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |