178 813 €
T4
73 m²
VILLEGAILHENC
11600
+15%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 813 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VILLEGAILHENC (11600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 515 €
Prix net vendeur
170 298 €
Frais de notaire
+13 506 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 319 €
Capital à emprunter
192 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 193 116 € | 20 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 29 353 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
9 636 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEGAILHENC ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEGAILHENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 40 Av Du Languedoc | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl Du Moulin | 180 450 € | 84 m² | 2 148 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Du Mistral | 277 100 € | 88 m² | 3 149 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Limousin | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 03/07/2024 | 15 Av De La Montagne Noire | 190 540 € | 62 m² | 3 073 € |
| 03/07/2024 | 15 Av De La Montagne Noire | 190 540 € | 77 m² | 2 475 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Du Thou | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 15/04/2024 | 6 Pl Du Roussillon | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 12/04/2024 | 29 Av De La Montagne Noire | 67 000 € | 76 m² | 882 € |
| 14/03/2024 | 1 Av De La Moulinasse | 139 100 € | 93 m² | 1 496 € |
| 13/03/2024 | 10 Lot Hameau De L'orient | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue De L Enclos | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 18/01/2024 | 8 Rue Du Thou | 139 500 € | 56 m² | 2 491 € |
| 15/01/2024 | 3 Imp Du Goy | 55 460 € | 68 m² | 816 € |
| 13/01/2024 | 4 Rue Des Carriers | 124 220 € | 58 m² | 2 142 € |