289 000 €
T4
80 m²
VILLENOY
77124
+1%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VILLENOY (77124)
Terrain
221 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENOY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLENOY
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T5 VILLENOY
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T5 CREGY LES MEAUX
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274 300 € | 3 190 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 CREGY LES MEAUX
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309 000 € | 3 472 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 PENCHARD
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269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T4 CREGY LES MEAUX
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269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PENCHARD
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267 250 € | 3 072 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 10 Rue Des Pins Noirs | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue De Chauconin | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Pierre Simon Girard | 263 550 € | 83 m² | 3 175 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Vignes | 340 300 € | 89 m² | 3 824 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 314 450 € | 93 m² | 3 381 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Simone Veil | 232 198 € | 82 m² | 2 832 € |
| 30/12/2024 | 44 Rue Des Peupliers | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue Thiers | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Simone Veil | 235 782 € | 82 m² | 2 875 € |
| 28/10/2024 | 3 Res Bel Air | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Des Sorbiers | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 23/09/2024 | 7e Rue Bouchard | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue De L Arquebuse | 999 000 € | 65 m² | 15 369 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Marie Curie | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 05/08/2024 | 54b Rue Thiers | 93 275 € | 76 m² | 1 227 € |