222 857 €
T3
78 m²
VILLEPERDUE
37260
+47%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
VILLEPERDUE (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 612 €
Prix net vendeur
212 245 €
Frais de notaire
+16 383 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 240 €
Capital à emprunter
239 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 924 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 296 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEPERDUE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEPERDUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTS
|
220 166 € | 3 016 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 THILOUZE
|
225 750 € | 2 327 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTS
|
218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTANNES SUR INDRE
|
229 850 € | 2 838 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTANNES SUR INDRE
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPERDUE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPERDUE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPERDUE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPERDUE
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTANNES SUR INDRE
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPERDUE
|
215 566 € | 2 994 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTS
|
230 560 € | 3 074 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTS
|
230 560 € | 3 074 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTS
|
230 560 € | 3 074 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTS
|
230 800 € | 2 509 € | 92 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue Fernand Andreani | 235 630 € | 97 m² | 2 429 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Roland Garros | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Fernand Andreani | 58 090 € | 76 m² | 764 € |
| 29/02/2024 | 38 Rue Dame Milon | 147 000 € | 73 m² | 2 014 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Jacqueline Auriol | 150 885 € | 61 m² | 2 474 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue Des Margallieres | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 08/11/2023 | 12 Le Haut Bry | 168 492 € | 92 m² | 1 831 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Jacqueline Auriol | 77 572 € | 66 m² | 1 175 € |
| 25/08/2023 | 32 Rue Jacqueline Auriol | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 13/07/2023 | 51 Rue Du Carroi Du Vignau | 268 000 € | 93 m² | 2 882 € |
| 12/07/2023 | 5 Imp Du Sabot | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 30/06/2023 | 16 Rue De La Fosse Carree | 57 500 € | 77 m² | 747 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue Des Pinsonnieres | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |