230 560 €
T3
75 m²
MONTS
37260
+10%
vs marché
3 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 560 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MONTS (37260)
Terrain
3 046 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 979 €
Prix net vendeur
219 581 €
Frais de notaire
+16 887 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 447 €
Capital à emprunter
247 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 248 472 € | 25 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 37 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 59 898 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 84 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 109 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
9 900 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTS
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230 560 € | 3 074 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTS
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230 560 € | 3 074 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 MONTS
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230 800 € | 2 509 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTS
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230 800 € | 2 509 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTS
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230 800 € | 2 509 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ARTANNES SUR INDRE
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ARTANNES SUR INDRE
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ARTANNES SUR INDRE
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229 850 € | 2 838 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTS
|
234 000 € | 2 629 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTS
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234 000 € | 2 629 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTS
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234 000 € | 2 629 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T3 VILLEPERDUE
|
222 857 € | 2 857 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTS
|
218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTANNES SUR INDRE
|
245 225 € | 2 885 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPERDUE
|
215 566 € | 2 994 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 50 Rue De Montbazon | 97 500 € | 70 m² | 1 393 € |
| 02/06/2025 | 37 Rue De La Vasseliere | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 29/04/2025 | 4 All Paul Dukas | 138 466 € | 84 m² | 1 648 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Honore De Balzac | 229 700 € | 88 m² | 2 610 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Des Belles Landes | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Des Cedres | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue De La Residence Beaumer | 179 300 € | 57 m² | 3 146 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue De La Vasseliere | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Jules Massenet | 122 095 € | 64 m² | 1 908 € |
| 14/03/2025 | 2b Rue Des Chenes | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 11/03/2025 | 3 Imp Du Commerce | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue De La Plaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Des Eglantiers | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Du Bois Joli | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Francis Poulenc | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |