329 900 €
T5
142 m²
VILLEPERDUE
37260
+2%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
VILLEPERDUE (37260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
315 694 €
Frais de notaire
+23 478 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 378 €
Capital à emprunter
353 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
18 744 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPERDUE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPERDUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MONTS
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T7 MONTS
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340 000 € | 2 252 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T5 ARTANNES SUR INDRE
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341 520 € | 2 405 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTS
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344 000 € | 2 324 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTS
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T5 ARTANNES SUR INDRE
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346 000 € | 2 012 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTANNES SUR INDRE
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346 000 € | 2 012 € | 172 m² | 5 | Voir |
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346 000 € | 2 012 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTS
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T6 MONTS
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310 000 € | 2 067 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTS
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353 760 € | 2 390 € | 148 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2024 | 50 Rue Du Carroi Du Vignau | 247 000 € | 138 m² | 1 790 € |
| 18/04/2023 | 48 Rue Du Carroi Du Vignau | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |