310 000 €
T5
98 m²
VILLIERS SUR ORGE
91700
-7%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
VILLIERS SUR ORGE (91700) • Villiers-sur-Orge
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
12 936 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLIERS SUR ORGE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIERS SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLIERS SUR ORGE
2 771-2 921€
143j
2 899-3 049€
115j
3 074-3 224€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Voie Des Mares | 331 500 € | 90 m² | 3 683 € |
| 25/02/2025 | 13 Voie Des Mares | 326 050 € | 89 m² | 3 663 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue Des Primeveres | 311 150 € | 94 m² | 3 310 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Des Grands Champs | 315 700 € | 81 m² | 3 898 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Pasteur | 425 000 € | 117 m² | 3 632 € |
| 25/11/2024 | 14 Rue Des Grands Champs | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 15/11/2024 | 16 Imp Pasteur | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Des Tulipes | 317 000 € | 94 m² | 3 372 € |
| 18/10/2024 | 18 Che Du Garenneau | 474 000 € | 110 m² | 4 309 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue De La Seigneurie | 322 000 € | 108 m² | 2 981 € |
| 20/08/2024 | 13 All Grimod De La Reyniere | 467 430 € | 110 m² | 4 249 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue De La Seigneurie | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 17/07/2024 | 2 All Rene Cassin | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Des Aromes | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 09/07/2024 | 61 Rue Jean-baptiste Huet | 329 000 € | 80 m² | 4 113 € |