169 000 €
T3
55 m²
VINASSAN
11110
+33%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
VINASSAN (11110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 260 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, VINASSAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VINASSAN
|
169 000 € | 3 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINASSAN
|
169 000 € | 3 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINASSAN
|
158 000 € | 2 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINASSAN
|
157 500 € | 2 625 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINASSAN
|
157 500 € | 2 669 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINASSAN
|
157 500 € | 2 669 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINASSAN
|
151 000 € | 2 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINASSAN
|
151 000 € | 2 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES D AUDE
|
150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLES D AUDE
|
144 500 € | 2 369 € | 61 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 12b Rue Marcellin Albert | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 27/01/2025 | 12b Rue Marcellin Albert | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 04/11/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Coteaux Du Languedoc | 99 426 € | 46 m² | 2 161 € |
| 19/07/2024 | 5452 Saint - Felix | 446 900 € | 45 m² | 9 931 € |
| 24/06/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 30/05/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 23/05/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 100 950 € | 43 m² | 2 348 € |
| 25/10/2023 | 2 Rue Des Coteaux Du Languedoc | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Des Coteaux Du Languedoc | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 07/09/2023 | 12b Rue Marcellin Albert | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 07/06/2023 | 12b Rue Marcellin Albert | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 17/05/2023 | 12b Rue Marcellin Albert | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |