157 500 €
T3
59 m²
VINASSAN
11110
+15%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VINASSAN (11110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 211 €
Prix net vendeur
149 289 €
Frais de notaire
+12 066 €
Émoluments
1 908 €
Droits & taxes
8 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 566 €
Capital à emprunter
169 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 659 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
7 788 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, VINASSAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/01/2025 | 12b Rue Marcellin Albert | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 27/01/2025 | 12b Rue Marcellin Albert | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 04/11/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Coteaux Du Languedoc | 99 426 € | 46 m² | 2 161 € |
| 19/07/2024 | 5452 Saint - Felix | 446 900 € | 45 m² | 9 931 € |
| 24/06/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 30/05/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 23/05/2024 | 12b Rue Marcellin Albert | 100 950 € | 43 m² | 2 348 € |
| 25/10/2023 | 2 Rue Des Coteaux Du Languedoc | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Des Coteaux Du Languedoc | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 07/09/2023 | 12b Rue Marcellin Albert | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 07/06/2023 | 12b Rue Marcellin Albert | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 17/05/2023 | 12b Rue Marcellin Albert | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |