530 000 €
T4
81 m²
VIVIERS DU LAC
73420
+40%
vs marché
6 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VIVIERS DU LAC (73420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
10 692 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVIERS DU LAC ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVIERS DU LAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 383 Che De Boissy | 356 800 € | 76 m² | 4 695 € |
| 19/06/2025 | 70 Che De Boissy | 371 000 € | 94 m² | 3 947 € |
| 31/01/2025 | 88 Che De La Fidiere | 595 170 € | 98 m² | 6 073 € |
| 31/10/2024 | 387 Che De Chantemerle | 301 730 € | 80 m² | 3 772 € |
| 25/09/2024 | 5552 Che De La Laitiere | 322 670 € | 80 m² | 4 033 € |
| 22/04/2024 | 50 Che De La Laitiere | 580 504 € | 95 m² | 6 111 € |
| 30/03/2024 | 1022 Rte Des Essarts | 448 900 € | 90 m² | 4 988 € |
| 26/01/2024 | 277 Che De La Ferme | 372 300 € | 81 m² | 4 596 € |
| 12/01/2024 | 39 Che De La Traversa | 244 020 € | 66 m² | 3 697 € |
| 08/01/2024 | 420 Che De La Traversa | 482 630 € | 96 m² | 5 027 € |
| 29/12/2023 | 168 Rte Royale | 431 930 € | 77 m² | 5 609 € |
| 22/12/2023 | 15 Rte Royale | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 03/10/2023 | 39 Che Du Donchet | 358 500 € | 85 m² | 4 218 € |
| 27/07/2023 | 788 Rte D Aix | 874 000 € | 84 m² | 10 405 € |
| 26/06/2023 | 200b Mte De Terre Nue | 360 000 € | 65 m² | 5 538 € |