189 957 €
T4
68 m²
VOIVRES LES LE MANS
72210
+45%
vs marché
2 793
€/m²
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Créer un compte gratuit189 957 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
VOIVRES LES LE MANS (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 957 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 046 €
Prix net vendeur
180 911 €
Frais de notaire
+14 234 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 191 €
Capital à emprunter
204 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
8 976 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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Indice de Tension Immobilière
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| 06/01/2025 | 20 Rue De La Mairie | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Presbytere | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 05/10/2023 | 2 La Grouais | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Du Presbytere | 25 000 € | 65 m² | 385 € |