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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 115 m²
Emplacement idéal : à seulement 5 minutes de Riom et 15 minutes de Clermont-Ferrand, proche des commerces, écoles et accès autoroute.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOLVIC ↘ -1.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VOLVIC Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VOLVIC
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335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 VOLVIC
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332 700 € | 2 705 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 SAYAT
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325 000 € | 2 778 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 VOLVIC
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322 000 € | 2 683 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VOLVIC
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322 000 € | 2 683 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VOLVIC
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294 000 € | 2 070 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 VOLVIC
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294 000 € | 2 070 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Barriere | 166 000 € | 107 m² | 1 551 € |
| 29/01/2025 | 16 Rue De Derriere Le Four | 217 000 € | 117 m² | 1 855 € |
| 17/01/2025 | 53 Rte De Paugnat - Marcenat | 185 250 € | 108 m² | 1 715 € |
| 13/01/2025 | 15b Rue De Champloup | 238 500 € | 124 m² | 1 923 € |
| 16/12/2024 | 8 Lot De La Ribbe - Crouzol | 321 205 € | 125 m² | 2 570 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Des Ecoles | 227 100 € | 97 m² | 2 341 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue Des Sorbiers | 324 350 € | 106 m² | 3 060 € |
| 30/09/2024 | 5 Che De Champ Rougier - Marcena | 314 000 € | 130 m² | 2 415 € |
| 24/08/2024 | 6 Imp De La Hude | 274 500 € | 97 m² | 2 830 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Puy De Jumes | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 18/07/2024 | 7 Chem Du Chamberin - Crouzol | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 14/03/2024 | 10 Rue Des Bouvreuils | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 20/02/2024 | 9001 Rue Des Ecoles - Tourtoule | 298 550 € | 103 m² | 2 899 € |
| 20/02/2024 | 74 Rte De Clermont - Tourtoule | 315 650 € | 108 m² | 2 923 € |
| 05/02/2024 | 17 Rue Des Besses - La Gare | 296 850 € | 96 m² | 3 092 € |