184 536 €
T5
103 m²
VOUILLE
86190
-8%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 536 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
VOUILLE (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 536 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 947 €
Prix net vendeur
176 589 €
Frais de notaire
+13 937 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 473 €
Capital à emprunter
198 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 295 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 47 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
13 596 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUILLE ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VOUILLE
1 581-1 731€
90j
1 909-2 059€
66j
2 328-2 478€
64j
2 416-2 566€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 461 € | 1 921 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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182 053 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLIERS
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181 310 € | 1 795 € | 101 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5675 Rte De Latille | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 24/04/2025 | 9 Clos De Bourjolly | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 18/04/2025 | 29b Rue De Terrefort | 207 130 € | 97 m² | 2 135 € |
| 25/03/2025 | 5664 Rue Du Four A Chaux | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue De La Sonne | 240 683 € | 116 m² | 2 075 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Du Gue Rochelin | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue De La Croix | 166 700 € | 97 m² | 1 719 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue De L Auxance | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 23/09/2024 | 2 Cite Des Fleurs | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De La Barre | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 20/08/2024 | 18 Rue Du Tram | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 29/07/2024 | 29 Rue Gilbert Motheau | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue De La Nauraie | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 23/07/2024 | 6035f Rue Des Maillots | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |