230 184 €
T4
90 m²
WANCOURT
62128
+22%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 184 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
WANCOURT (62128)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 184 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 961 €
Prix net vendeur
219 223 €
Frais de notaire
+16 862 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 046 €
Capital à emprunter
247 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 248 052 € | 25 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 260 160 € | 37 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 282 240 € | 59 899 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 84 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WANCOURT ↗ +4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WANCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WANCOURT
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230 184 € | 2 558 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEMAPPE
|
229 000 € | 2 160 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOYELLES
|
227 535 € | 2 677 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOYELLES
|
227 535 € | 2 677 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T7 FONTAINE LES CROISILLES
|
237 070 € | 2 155 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOIRY BECQUERELLE
|
239 265 € | 2 719 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
239 728 € | 2 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOYELLES
|
243 444 € | 2 563 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOYELLES
|
243 444 € | 2 563 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEMAPPE
|
210 000 € | 2 471 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUEMAPPE
|
210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOYELLES
|
206 644 € | 2 296 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOYELLES
|
206 644 € | 2 296 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEGER
|
201 034 € | 2 234 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEGER
|
201 034 € | 2 234 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Imp Du Poitou | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 11/04/2025 | 2ter Rue Des Flandres | 196 750 € | 80 m² | 2 459 € |
| 07/04/2025 | 3 Imp Du Poitou | 70 600 € | 99 m² | 713 € |
| 12/02/2024 | 5 Imp Du Berry | 200 962 € | 86 m² | 2 337 € |
| 12/01/2024 | 6 Imp Du Berry | 67 000 € | 72 m² | 931 € |
| 21/12/2023 | 7 Imp Du Berry | 187 550 € | 78 m² | 2 404 € |
| 25/03/2023 | 5b Rue De Bretagne | 282 000 € | 76 m² | 3 711 € |