278 980 €
T4
89 m²
WIRWIGNES
62240
+50%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 980 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
WIRWIGNES (62240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 285 €
Prix net vendeur
265 695 €
Frais de notaire
+20 050 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 030 €
Capital à emprunter
299 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 300 216 € | 31 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 748 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WIRWIGNES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WIRWIGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 716 Rue De La Hte Faude | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 11/10/2024 | 1347 Rue De Tourlincthun | 225 670 € | 77 m² | 2 931 € |
| 29/07/2024 | 853 Rue De La Lombarderie | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 28/06/2024 | 1359 Rue De Tourlincthun | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 28/06/2024 | 134 Rue Des Pipots | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 08/12/2023 | 1039 Rue A Baudets | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |