292 000 €
T4
104 m²
XONRUPT LONGEMER
88400
-30%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
XONRUPT LONGEMER (88400) • Xonrupt-Longemer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 728 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, XONRUPT LONGEMER ↗ +30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, XONRUPT LONGEMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 GERARDMER
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 7 | Voir |
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 7 | Voir |
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 7 | Voir |
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 LIEZEY
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 GERARDMER
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 GERARDMER
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 XONRUPT LONGEMER
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262 500 € | 2 134 € | 123 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 419 Che Du Blanc Ruxel Au Page | 523 690 € | 105 m² | 4 988 € |
| 17/06/2025 | 64 Rte De La Roche Du Page | 356 000 € | 100 m² | 3 560 € |
| 19/03/2025 | 1 Les Plombes | 598 500 € | 95 m² | 6 300 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Du Petit Bois | 407 000 € | 103 m² | 3 951 € |
| 06/11/2024 | 103 Imp Du Teleski | 530 000 € | 91 m² | 5 824 € |
| 04/09/2024 | 363 Mte Des Broches | 348 000 € | 113 m² | 3 080 € |
| 05/07/2024 | 80 Che Des Bergeronnettes | 242 000 € | 116 m² | 2 086 € |
| 26/03/2024 | 421 Mte Des Broches | 342 000 € | 104 m² | 3 288 € |
| 04/12/2023 | 266 Rte Du Trou De Terre | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 08/11/2023 | 601 Rte Du Lac | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 31/07/2023 | 7 Rue Du Pre Bostel | 456 000 € | 101 m² | 4 515 € |
| 13/07/2023 | 1300 Rte Des Fies | 261 000 € | 90 m² | 2 900 € |
| 30/03/2023 | 1168 Rte Du Saut Des Cuves | 582 382 € | 100 m² | 5 824 € |