Statistiques immobilières — Ambares et Lagrave (33440)
14 343 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 680 €/m²
2 282 €/m² — 3 126 €/m²
Prix/m² appartements
2 863 €/m²
2 561 €/m² — 3 167 €/m²
Ventes DVF 12 mois
119
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ambares et Lagrave
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Ambares et LagraveVentes 12 mois
119
101 maisons 18 appartements
Prix DVF maisons
2 639 €/m²
-2,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 749 €/m²
-6,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,4%
Tendance DVF : -3,0% (119 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 026 €/m² | 7 |
| 3P | 2 503 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 191 €/m² | 5 |
| 3P | 3 057 €/m² | 17 |
| 4P | 2 677 €/m² | 52 |
| 5P+ | 2 293 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Ambares et LagraveBiens en baisse
16.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 068)
Apparts (293)
Annonces à Ambares et Lagrave
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 100 m² | 219 000 € 2 190 €/m² | -12,7% |
| Bien immobilier 5 pièces 135 m² | 365 000 € 2 704 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 119 800 € 3 072 €/m² | -4,1% |
| Maison 6 pièces 167 m² | 399 000 € 2 389 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 175 000 € 2 574 €/m² | -12,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 146 m² | 435 000 € 2 979 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 260 000 € 2 796 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 139 m² | 343 000 € 2 468 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 239 000 € 3 794 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 330 000 € 2 797 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 895 m² | 229 000 € 256 €/m² | 842 j |
| Maison 7 pièces 200 m² | 395 000 € 1 975 €/m² | 694 j |
| Terrain | 179 000 € | 667 j |
| Terrain 932 m² | 221 550 € 238 €/m² | 634 j |
| Terrain | 221 550 € | 619 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ambares et Lagrave| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 684 €/m² | 5 | 2 953 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 3 108 €/m² | 17 | 2 498 €/m² | 9 |
| 4 pièces | 2 822 €/m² | 52 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 532 €/m² | 18 | - | - |
Quartiers — Ambares et Lagrave
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 415 €/m²
Lagrave-Le Bourg
Meilleur rendement
9,4%
Chemin de la Vie · 2 549 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Ambarès-et-Lagrave | 2 904 €/m² |
| └─ Chemin de la Vie | 2 703 €/m² |
| └─ Parabelle | 2 675 €/m² |
| └─ Lagrave-Le Bourg | 2 415 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ambares et LagraveRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ambares et Lagrave Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ambares et Lagrave — 7 215 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 640)
Apparts (1 558)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,6%
4 089 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
162 kWh/m²
2 624 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Ambares et LagraveRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.65%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,1%
Apparts parc
21,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant