Statistiques immobilières — Belesta (09300)
1 093 habitants — ARIEGE (09)
Prix/m² maisons
1 229 €/m²
776 €/m² — 1 371 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Belesta
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BelestaVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 117 €/m²
-3,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 891 €/m² | 3 |
| 3P | 946 €/m² | 4 |
| 4P | 1 757 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BelestaBiens en baisse
38.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (102)
Apparts (0)
Annonces à Belesta
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 280 m² | 169 000 € 604 €/m² | -6,1% |
| Maison 6 pièces 135 m² | 70 000 € 519 €/m² | -4,8% |
| Maison 5 pièces 240 m² | 97 000 € 404 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 107 m² | 90 000 € 841 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 280 m² | 169 000 € 604 €/m² | -6,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce | 95 000 € | = |
| Bien immobilier 6 pièces 99 m² | 170 000 € 1 717 €/m² | = |
| Immeuble 260 m² | 160 000 € 615 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 105 m² | 265 000 € 2 524 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 153 m² | 118 498 € 774 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 86 000 € 782 €/m² | 1500 j |
| Bien immobilier | 89 000 € | 699 j |
| Maison 8 pièces 143 m² | 70 000 € 490 €/m² | 662 j |
| Bien immobilier 5 pièces 152 m² | 271 000 € 1 783 €/m² | 550 j |
| Maison 5 pièces 152 m² | 271 000 € 1 783 €/m² | 404 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Belesta| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | 1 166 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | - | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 815 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BelestaRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Belesta Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Belesta — 871 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (788)
Apparts (83)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,6%
403 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
265 kWh/m²
193 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BelestaRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.61%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant