Statistiques immobilières — Boulogne sur Mer (62200)
43 508 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
1 758 €/m²
1 405 €/m² — 2 205 €/m²
Prix/m² appartements
1 962 €/m²
1 657 €/m² — 2 511 €/m²
Ventes DVF 12 mois
303
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Boulogne sur Mer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Boulogne sur MerVentes 12 mois
303
153 maisons 150 appartements
Prix DVF maisons
1 550 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 589 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+14,2%
Tendance DVF : -0,6% (303 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 702 €/m² | 22 |
| 2P | 1 727 €/m² | 61 |
| 3P | 1 540 €/m² | 34 |
| 4P | 1 397 €/m² | 18 |
| 5P+ | 1 168 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 425 €/m² | 16 |
| 3P | 1 445 €/m² | 27 |
| 4P | 1 574 €/m² | 48 |
| 5P+ | 1 716 €/m² | 45 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Boulogne sur MerBiens en baisse
20.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (815)
Apparts (1 199)
Annonces à Boulogne sur Mer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 800 m² | 588 000 € 735 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 134 m² | 211 000 € 1 575 €/m² | -19,6% |
| Maison 3 pièces 67 m² | 101 000 € 1 507 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 92 m² | 116 600 € 1 267 €/m² | = |
| Maison 27 pièces 671 m² | 1 003 000 € 1 495 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Local commercial 300 m² | 409 500 € 1 365 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 133 000 € 1 209 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 99 000 € 1 571 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 82 m² | 123 050 € 1 501 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 98 m² | 376 000 € 3 837 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 27 pièces 671 m² | 1 003 000 € 1 495 €/m² | 1385 j |
| Appartement 36 m² | 220 500 € 6 125 €/m² | 1301 j |
| Appartement 4 pièces 69 m² | 111 300 € 1 613 €/m² | 929 j |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 187 000 € 4 561 €/m² | 909 j |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 99 000 € 1 547 €/m² | 867 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Boulogne sur Mer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 719 €/m² | 22 |
| 2 pièces | 1 451 €/m² | 16 | 1 733 €/m² | 61 |
| 3 pièces | 1 641 €/m² | 27 | 1 594 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 1 662 €/m² | 48 | 1 487 €/m² | 18 |
| 5 pièces+ | 1 692 €/m² | 45 | 1 263 €/m² | 9 |
Quartiers — Boulogne sur Mer
10 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 416 €/m²
Brequerecque
Meilleur rendement
8,4%
Basse ville · 1 577 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Basse ville | 1 577 €/m² |
| └─ Centre Ville | 1 579 €/m² |
| Brequerecque | 1 416 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Boulogne sur MerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Boulogne sur Mer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Boulogne sur Mer — 23 678 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (6 300)
Apparts (17 191)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
28,7%
5 914 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
12 916 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Boulogne sur MerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.28%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
49,5%
Apparts parc
72,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant