Quel est le prix au m² à ST MARTIN BOULOGNE (62280) ?

Le prix médian au m² à ST MARTIN BOULOGNE est de 1 976 €/m² pour les maisons et 2 544 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST MARTIN BOULOGNE ?

119 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST MARTIN BOULOGNE (62280), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST MARTIN BOULOGNE ?

Le marché immobilier à ST MARTIN BOULOGNE (62280) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Martin Boulogne (62280)

11 360 habitants — PAS DE CALAIS (62)

← Retour PAS DE CALAIS

Prix/m² maisons

1 976 €/m²

1 560 €/m² — 2 429 €/m²

Prix/m² appartements

2 544 €/m²

2 329 €/m² — 2 863 €/m²

Ventes DVF 12 mois

119

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

558 annonces en vente à St Martin Boulogne

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Martin Boulogne

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Martin Boulogne

Ventes 12 mois

119

96 maisons 23 appartements

Prix DVF maisons

1 949 €/m²

-1,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 194 €/m²

-7,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,8%

Tendance DVF : -2,2% (119 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 263 €/m²	11
3P	1 612 €/m²	5
4P	2 080 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 699 €/m²	18
4P	2 073 €/m²	31
5P+	1 971 €/m²	30

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Martin Boulogne

Biens en baisse

21.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

32%

68%

Maisons (179) Apparts (379)

Annonces à St Martin Boulogne

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 127 m²	220 500 € 1 736 €/m²	=
Maison 104 m²	140 000 € 1 346 €/m²	-4,8%
Maison 4 pièces 100 m²	133 750 € 1 338 €/m²	=
Maison 12 pièces 280 m²	509 500 € 1 820 €/m²	=
Maison 4 pièces 103 m²	198 000 € 1 922 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 10 pièces 271 m²	594 500 € 2 194 €/m²	=
Appartement 3 pièces 77 m²	209 000 € 2 714 €/m²	=
Maison 6 pièces 271 m²	598 500 € 2 208 €/m²	=
Appartement 3 pièces 78 m²	212 000 € 2 718 €/m²	=
Appartement 2 pièces 61 m²	193 000 € 3 164 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 12 pièces 280 m²	509 500 € 1 820 €/m²	1461 j
Maison 6 pièces 146 m²	548 000 € 3 753 €/m²	782 j
Appartement 1 pièce 26 m²	75 000 € 2 885 €/m²	537 j
Bien immobilier 9 pièces 161 m²	246 280 € 1 530 €/m²	535 j
Terrain	121 900 €	491 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Martin Boulogne

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	2
2 pièces	2 397 €/m²	2	2 441 €/m²	11
3 pièces	1 759 €/m²	18	2 216 €/m²	5
4 pièces	2 089 €/m²	31	2 101 €/m²	5
5 pièces+	1 895 €/m²	30	-	-

Quartiers — St Martin Boulogne

1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 970 €/m²

Saint-Martin-Boulogne

Meilleur rendement

6,7%

Saint-Martin-Boulogne · 2 510 €/m²

Quartier	Prix /m²
Saint-Martin-Boulogne	2 510 €/m²
└─ Wicardenne	2 048 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Martin Boulogne

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Martin Boulogne Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Martin Boulogne — 5 599 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

63%

37%

Maisons (3 501) Apparts (2 056)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

55,9%

2 826 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

217 kWh/m² 1 986 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Martin Boulogne

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.13%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

19,3%

Apparts parc

36,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Martin Boulogne

Boulogne sur Mer 1 758 €/m² 2.2 km Echinghen 2.6 km Baincthun 2 345 €/m² 3.5 km St Leonard 2 013 €/m² 4.2 km Wimille 2 334 €/m² 4.3 km Le Portel 1 748 €/m² 4.4 km Pittefaux 4.7 km Outreau 1 783 €/m² 4.7 km La Capelle les Boulogne 2 737 €/m² 4.9 km St Etienne au Mont 2 157 €/m² 5 km

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