Statistiques immobilières — Bourg les Valence (26500)
19 799 habitants — DROME (26)
Prix/m² maisons
2 482 €/m²
2 032 €/m² — 2 831 €/m²
Prix/m² appartements
1 923 €/m²
1 597 €/m² — 2 442 €/m²
Ventes DVF 12 mois
206
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bourg les Valence
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bourg les ValenceVentes 12 mois
206
89 maisons 117 appartements
Prix DVF maisons
2 429 €/m²
+1,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 869 €/m²
-7,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,4%
Tendance DVF : -3,7% (206 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 667 €/m² | 5 |
| 2P | 2 891 €/m² | 19 |
| 3P | 1 889 €/m² | 51 |
| 4P | 1 691 €/m² | 37 |
| 5P+ | 1 639 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 667 €/m² | 9 |
| 4P | 2 529 €/m² | 38 |
| 5P+ | 2 427 €/m² | 29 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bourg les ValenceBiens en baisse
26.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (306)
Apparts (304)
Annonces à Bourg les Valence
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 60 m² | 90 000 € 1 500 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 169 m² | 330 000 € 1 953 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 148 m² | 290 000 € 1 959 €/m² | -6,5% |
| Appartement 4 pièces 65 m² | 39 448 € 607 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 98 m² | 175 000 € 1 786 €/m² | -10,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 116 m² | 233 000 € 2 009 €/m² | = |
| Terrain | 200 000 € | = |
| Appartement 4 pièces 98 m² | 205 000 € 2 092 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 85 m² | 174 900 € 2 058 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 65 m² | 39 924 € 614 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 75 m² | 200 000 € 2 667 €/m² | 729 j |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 140 000 € 1 750 €/m² | 636 j |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 140 000 € 1 750 €/m² | 636 j |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 160 000 € 2 424 €/m² | 489 j |
| Maison 8 pièces 124 m² | 1 300 000 € 10 484 €/m² | 482 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bourg les Valence| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 688 €/m² | 3 | 2 672 €/m² | 5 |
| 2 pièces | 2 688 €/m² | 1 | 2 660 €/m² | 19 |
| 3 pièces | 2 601 €/m² | 9 | 1 962 €/m² | 51 |
| 4 pièces | 2 592 €/m² | 38 | 1 783 €/m² | 37 |
| 5 pièces+ | 2 452 €/m² | 29 | 1 628 €/m² | 4 |
Quartiers — Bourg les Valence
3 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 701 €/m²
Jean Moulin - Valentin
Meilleur rendement
7,1%
Jean Moulin - Valentin · 1 701 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Plateau | 2 651 €/m² |
| Bourg Ouest | 2 121 €/m² |
| └─ Chirouzes | 2 395 €/m² |
| └─ Vieux Bourg | 2 371 €/m² |
| Jean Moulin - Valentin | 1 701 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bourg les ValenceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bourg les Valence Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bourg les Valence — 9 982 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 783)
Apparts (5 132)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,4%
5 619 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
194 kWh/m²
3 076 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bourg les ValenceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.06%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
56,8%
Apparts parc
51,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Bourg les Valence
Valence
2 559 €/m²
4.4 km
Pont de L Isere
2 627 €/m²
5.2 km
St Marcel les Valence
3 032 €/m²
5.5 km
Chateauneuf sur Isere
2 721 €/m²
7 km
Beaumont Monteux
2 434 €/m²
7 km
La Roche de Glun
2 589 €/m²
7.1 km
Malissard
2 777 €/m²
8.2 km
Portes les Valence
2 409 €/m²
9.6 km
Alixan
2 499 €/m²
10.6 km
Montelier
2 908 €/m²
11 km