Statistiques immobilières — Valence (26000)
64 127 habitants — DROME (26)
Prix/m² maisons
2 559 €/m²
2 099 €/m² — 3 026 €/m²
Prix/m² appartements
2 438 €/m²
1 944 €/m² — 3 089 €/m²
Ventes DVF 12 mois
615
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Valence
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ValenceVentes 12 mois
615
178 maisons 437 appartements
Prix DVF maisons
2 473 €/m²
-2,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 023 €/m²
-3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+11,5%
Tendance DVF : -3,2% (615 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 417 €/m² | 69 |
| 2P | 2 300 €/m² | 88 |
| 3P | 1 985 €/m² | 135 |
| 4P | 1 748 €/m² | 104 |
| 5P+ | 1 521 €/m² | 30 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 450 €/m² | 24 |
| 4P | 2 496 €/m² | 68 |
| 5P+ | 2 361 €/m² | 56 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ValenceBiens en baisse
22.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (997)
Apparts (1 838)
Annonces à Valence
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 137 m² | 270 000 € 1 971 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 96 m² | 230 000 € 2 396 €/m² | -13,2% |
| Appartement 5 pièces 103 m² | 279 180 € 2 710 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 109 000 € 1 627 €/m² | -15,8% |
| Maison 9 pièces 170 m² | 240 000 € 1 412 €/m² | -7,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 148 m² | 225 000 € 1 520 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 430 000 € 2 324 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 150 000 € 2 419 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 317 400 € 3 824 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 430 000 € 2 324 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 21 m² | 32 000 € 1 524 €/m² | 1572 j |
| Appartement 1 pièce 22 m² | 33 000 € 1 500 €/m² | 1408 j |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 228 000 € 3 081 €/m² | 1343 j |
| Appartement 1 pièce 19 m² | 69 000 € 3 632 €/m² | 1138 j |
| Appartement 4 pièces 99 m² | 595 000 € 6 010 €/m² | 1111 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Valence| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 390 €/m² | 69 |
| 2 pièces | 2 441 €/m² | 1 | 2 324 €/m² | 88 |
| 3 pièces | 2 594 €/m² | 24 | 2 052 €/m² | 135 |
| 4 pièces | 2 525 €/m² | 68 | 1 732 €/m² | 104 |
| 5 pièces+ | 2 486 €/m² | 56 | 1 571 €/m² | 30 |
Quartiers — Valence
8 quartiers + 23 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 845 €/m²
Grand Charran
Meilleur rendement
10,0%
Châteauvert-Genissieu · 1 916 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Laprat-Briffaut-Lautagne | 2 703 €/m² |
| Valensolles-Épervière | 2 308 €/m² |
| └─ Épervière | 2 622 €/m² |
| └─ Le Calvaire | 2 308 €/m² |
| Centre Ville-Gare | 2 265 €/m² |
| └─ Centre Basse Ville | 2 325 €/m² |
| └─ Centre Boulevards | 2 280 €/m² |
| └─ Gare | 2 131 €/m² |
| Châteauvert-Genissieu | 1 916 €/m² |
| Alpes-Romans | 1 906 €/m² |
| └─ Petit Charran | 2 239 €/m² |
| └─ Romans | 2 190 €/m² |
| └─ Alpes | 2 054 €/m² |
| └─ Grand Charran | 1 845 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ValenceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Valence Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Valence — 38 389 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (8 777)
Apparts (29 232)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,3%
14 103 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
18 163 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ValenceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.6%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
71,1%
Apparts parc
76,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Valence
Bourg les Valence
2 482 €/m²
4.4 km
Malissard
2 777 €/m²
4.4 km
Portes les Valence
2 409 €/m²
5.8 km
St Marcel les Valence
3 032 €/m²
7.2 km
Beauvallon
2 665 €/m²
7.3 km
Beaumont les Valence
2 676 €/m²
7.4 km
Monteleger
2 850 €/m²
7.9 km
Chabeuil
2 857 €/m²
9.3 km
Pont de L Isere
2 627 €/m²
9.5 km
Etoile sur Rhone
2 718 €/m²
9.6 km