Statistiques immobilières — Champs sur Marne (77420)
24 906 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 849 €/m²
3 103 €/m² — 4 309 €/m²
Prix/m² appartements
3 787 €/m²
3 124 €/m² — 4 006 €/m²
Ventes DVF 12 mois
107
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Champs sur Marne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Champs sur MarneVentes 12 mois
107
50 maisons 57 appartements
Prix DVF maisons
4 043 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 614 €/m²
+7,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,0%
Tendance DVF : +4,4% (107 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 808 €/m² | 7 |
| 2P | 3 725 €/m² | 19 |
| 3P | 3 671 €/m² | 17 |
| 4P | 3 008 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 830 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 320 €/m² | 7 |
| 4P | 4 408 €/m² | 20 |
| 5P+ | 3 897 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Champs sur MarneBiens en baisse
18.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (590)
Apparts (979)
Annonces à Champs sur Marne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 86 m² | 268 000 € 3 116 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 132 m² | 440 000 € 3 333 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 27 m² | 105 000 € 3 889 €/m² | -2,8% |
| Maison 5 pièces 148 m² | 460 000 € 3 108 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 86 m² | 268 000 € 3 116 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 70 m² | 274 000 € 3 914 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 27 m² | 152 000 € 5 630 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 229 000 € 5 205 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 76 m² | 330 000 € 4 342 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 280 000 € 4 179 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 157 m² | 630 000 € 4 013 €/m² | 773 j |
| Maison 5 pièces 168 m² | 520 000 € 3 095 €/m² | 652 j |
| Appartement 4 pièces 64 m² | 264 000 € 4 125 €/m² | 606 j |
| Appartement 5 pièces 107 m² | 328 000 € 3 065 €/m² | 547 j |
| Terrain 400 m² | 300 000 € 750 €/m² | 534 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Champs sur Marne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 604 €/m² | 7 |
| 2 pièces | 3 937 €/m² | 1 | 3 885 €/m² | 19 |
| 3 pièces | 4 796 €/m² | 7 | 3 647 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 4 181 €/m² | 20 | 3 183 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 3 696 €/m² | 15 | 2 952 €/m² | 5 |
Quartiers — Champs sur Marne
3 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 600 €/m²
Nesles
Meilleur rendement
9,7%
Sud · 3 603 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Bord De Marne-Centre Ancien | 4 102 €/m² |
| └─ Bord de Marne | 3 858 €/m² |
| Sud | 3 603 €/m² |
| Nesles | 3 600 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Champs sur MarneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Champs sur Marne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Champs sur Marne — 11 234 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 088)
Apparts (7 811)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
44,9%
4 745 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
177 kWh/m²
7 042 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Champs sur MarneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.95%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
53,3%
Apparts parc
69,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant