Quel est le prix au m² à CHANGIS SUR MARNE (77660) ?

Le prix médian au m² à CHANGIS SUR MARNE est de 3 009 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CHANGIS SUR MARNE ?

15 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CHANGIS SUR MARNE (77660), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CHANGIS SUR MARNE ?

Le marché immobilier à CHANGIS SUR MARNE (77660) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Changis sur Marne (77660)

1 105 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

3 009 €/m²

2 127 €/m² — 3 398 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

15

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

103 annonces en vente à Changis sur Marne

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Changis sur Marne

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Changis sur Marne

Ventes 12 mois

15

13 maisons 2 appartements

Prix DVF maisons

2 867 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 019 €/m²	4
5P+	2 040 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Changis sur Marne

Biens en baisse

26.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (103) Apparts (0)

Annonces à Changis sur Marne

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 130 m²	245 000 € 1 885 €/m²	-5,8%
Maison 9 pièces 193 m²	360 000 € 1 865 €/m²	=
Maison 5 pièces 106 m²	215 000 € 2 028 €/m²	=
Maison 6 pièces 125 m²	240 000 € 1 920 €/m²	-9,4%
Maison 6 pièces 170 m²	244 000 € 1 435 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 106 m²	215 000 € 2 028 €/m²	=
Maison 7 pièces 167 m²	399 000 € 2 389 €/m²	=
Terrain	89 000 €	=
Maison 7 pièces 167 m²	399 000 € 2 389 €/m²	=
Maison 5 pièces 106 m²	215 000 € 2 028 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	317 400 €	379 j
Maison 6 pièces 125 m²	240 000 € 1 920 €/m²	345 j
Maison 6 pièces 125 m²	240 000 € 1 920 €/m²	340 j
Terrain	107 000 €	255 j
Terrain	94 000 €	255 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Changis sur Marne

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 829 €/m²	1	-	-
3 pièces	2 829 €/m²	2	-	-
4 pièces	3 251 €/m²	4	-	-
5 pièces+	2 417 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Changis sur Marne

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Changis sur Marne Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Changis sur Marne — 528 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

93%

Maisons (491) Apparts (37)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

88,6%

426 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

269 kWh/m² 101 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Changis sur Marne

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.84%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

13,3%

Apparts parc

7,0%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Changis sur Marne

St Jean les Deux Jumeaux 2 570 €/m² 0.7 km Armentieres en Brie 3 297 €/m² 2.3 km Montceaux les Meaux 2 203 €/m² 2.8 km Ussy sur Marne 2 428 €/m² 4.2 km Isles les Meldeuses 2 536 €/m² 4.7 km Jaignes 2 276 €/m² 4.8 km Trilport 2 969 €/m² 4.9 km Sammeron 2 344 €/m² 4.9 km Signy Signets 2 213 €/m² 5.1 km Villemareuil 2 295 €/m² 5.2 km

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