Statistiques immobilières — Chateauneuf la Foret (87130)
1 676 habitants — HAUTE VIENNE (87)
Prix/m² maisons
1 022 €/m²
904 €/m² — 1 232 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Chateauneuf la Foret
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Chateauneuf la ForetVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
841 €/m²
-4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : -4,3% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 000 €/m² | 5 |
| 3P | 732 €/m² | 4 |
| 4P | 966 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Chateauneuf la ForetBiens en baisse
18.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (112)
Apparts (0)
Annonces à Chateauneuf la Foret
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 205 m² | 150 001 € 732 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 207 m² | 109 000 € 527 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 230 m² | 235 000 € 1 022 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 125 350 € 1 003 €/m² | -4,2% |
| Maison 5 pièces 135 m² | 119 900 € 888 €/m² | -7,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 207 m² | 109 000 € 527 €/m² | = |
| Bien immobilier 12 pièces 633 m² | 890 000 € 1 406 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 180 000 € 1 698 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 180 000 € 1 698 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 99 m² | 77 000 € 778 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 25 500 € | 902 j |
| Maison 7 pièces 205 m² | 150 001 € 732 €/m² | 784 j |
| Maison 8 pièces 155 m² | 172 800 € 1 115 €/m² | 614 j |
| Maison 6 pièces 110 m² | 102 000 € 927 €/m² | 614 j |
| Maison 7 pièces 230 m² | 235 000 € 1 022 €/m² | 568 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Chateauneuf la Foret| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 010 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 805 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 046 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 425 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Chateauneuf la ForetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Chateauneuf la Foret Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Chateauneuf la Foret — 956 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (854)
Apparts (98)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,8%
537 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
347 kWh/m²
174 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Chateauneuf la ForetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.99%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 14,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant