Statistiques immobilières — Cuers (83390)
10 593 habitants — VAR (83)
Prix/m² maisons
3 715 €/m²
3 130 €/m² — 4 306 €/m²
Prix/m² appartements
2 834 €/m²
2 106 €/m² — 3 615 €/m²
Ventes DVF 12 mois
112
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cuers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CuersVentes 12 mois
112
69 maisons 43 appartements
Prix DVF maisons
3 592 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 964 €/m²
-2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : -0,4% (112 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 679 €/m² | 24 |
| 3P | 3 254 €/m² | 11 |
| 4P | 2 463 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 571 €/m² | 5 |
| 3P | 3 363 €/m² | 16 |
| 4P | 3 863 €/m² | 31 |
| 5P+ | 3 395 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CuersBiens en baisse
16.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (451)
Apparts (145)
Annonces à Cuers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 190 m² | 598 000 € 3 147 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 162 m² | 390 000 € 2 407 €/m² | -3,7% |
| Bien immobilier 230 m² | 40 000 € 174 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 226 000 € 1 883 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 276 m² | 790 000 € 2 862 €/m² | -9,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 89 m² | 320 000 € 3 596 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 62 m² | 279 000 € 4 500 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 111 m² | 462 000 € 4 162 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 285 m² | 1 200 000 € 4 211 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 237 m² | 1 290 000 € 5 443 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 36 m² | 89 000 € 2 472 €/m² | 1320 j |
| Terrain | 125 000 € | 614 j |
| Maison 7 pièces 210 m² | 679 000 € 3 233 €/m² | 541 j |
| Maison 5 pièces 220 m² | 577 000 € 2 623 €/m² | 477 j |
| Maison 6 pièces 190 m² | 598 000 € 3 147 €/m² | 459 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cuers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | 1 |
| 2 pièces | 4 143 €/m² | 5 | 3 598 €/m² | 24 |
| 3 pièces | 3 667 €/m² | 16 | 2 385 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 3 914 €/m² | 31 | 2 735 €/m² | 5 |
| 5 pièces+ | 3 499 €/m² | 12 | - | - |
Quartiers — Cuers
1 quartiers + 3 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 302 €/m²
Le Village
Meilleur rendement
8,3%
Le Village · 2 302 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Cuers | 2 913 €/m² |
| └─ Les Rayols-Saint-Lazare-Les .. | 3 836 €/m² |
| └─ Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac .. | 3 571 €/m² |
| └─ Le Village | 2 302 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CuersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cuers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cuers — 6 052 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 864)
Apparts (2 147)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,1%
3 359 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
184 kWh/m²
1 705 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CuersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.85%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
38,4%
Apparts parc
35,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant