Statistiques immobilières — Fay les Nemours (77167)
493 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
1 878 €/m²
1 748 €/m² — 2 308 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Fay les Nemours
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Fay les NemoursVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
2 334 €/m²
-5,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Fay les NemoursBiens en baisse
34.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (24)
Apparts (11)
Annonces à Fay les Nemours
Toutes les annonces →Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 213 000 € 2 663 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 213 000 € 2 663 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 120 m² | 270 290 € 2 252 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 62 m² | 157 000 € 2 532 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 62 m² | 157 000 € 2 532 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 213 000 € 2 663 €/m² | 300 j |
| Appartement 4 pièces 61 m² | 149 900 € 2 457 €/m² | 272 j |
| Appartement 4 pièces 61 m² | 149 900 € 2 457 €/m² | 261 j |
| Appartement 4 pièces 61 m² | 149 900 € 2 457 €/m² | 246 j |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 143 000 € 1 833 €/m² | 245 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fay les Nemours| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 023 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fay les NemoursRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fay les Nemours Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fay les Nemours — 246 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (229)
Apparts (17)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,7%
171 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
297 kWh/m²
51 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Fay les NemoursRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.63%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant