Statistiques immobilières — Germigny sur Loire (58320)
770 habitants — NIEVRE (58)
Prix/m² maisons
1 575 €/m²
995 €/m² — 1 608 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Germigny sur Loire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Germigny sur LoireVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 543 €/m²
-3,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 470 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Germigny sur LoireBiens en baisse
14.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (42)
Apparts (0)
Annonces à Germigny sur Loire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 230 m² | 239 900 € 1 043 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 350 m² | 378 000 € 1 080 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 72 m² | 69 000 € 958 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 230 m² | 239 900 € 1 043 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 159 m² | 187 000 € 1 176 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 115 m² | 189 900 € 1 651 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 189 900 € 1 651 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 189 900 € 1 651 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 350 m² | 378 000 € 1 080 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 170 m² | 349 800 € 2 058 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 159 m² | 187 000 € 1 176 €/m² | 268 j |
| Terrain | 36 500 € | 199 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Germigny sur Loire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 285 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 285 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Germigny sur LoireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Germigny sur Loire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Germigny sur Loire — 358 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (358)
Apparts (0)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
95,5%
297 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
276 kWh/m²
54 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Germigny sur LoireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.96%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
-
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant