Quel est le prix au m² à GIGNAC LA NERTHE (13180) ?

Le prix médian au m² à GIGNAC LA NERTHE est de 3 870 €/m² pour les maisons et 3 338 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GIGNAC LA NERTHE ?

47 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GIGNAC LA NERTHE (13180), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GIGNAC LA NERTHE ?

Le marché immobilier à GIGNAC LA NERTHE (13180) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gignac la Nerthe (13180)

9 167 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix/m² maisons

3 870 €/m²

3 013 €/m² — 4 554 €/m²

Prix/m² appartements

3 338 €/m²

3 036 €/m² — 3 715 €/m²

Ventes DVF 12 mois

47

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

249 annonces en vente à Gignac la Nerthe

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gignac la Nerthe

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gignac la Nerthe

Ventes 12 mois

47

38 maisons 9 appartements

Prix DVF maisons

3 896 €/m²

+13,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 953 €/m²

+2,1% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,1%

Tendance DVF : +11,2% (47 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 400 €/m²	5
4P	2 660 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 963 €/m²	3
3P	3 935 €/m²	11
4P	4 637 €/m²	13
5P+	3 403 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gignac la Nerthe

Biens en baisse

19.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

69%

31%

Maisons (172) Apparts (77)

Annonces à Gignac la Nerthe

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 85 m²	299 000 € 3 518 €/m²	-3,5%
Maison 7 pièces 181 m²	629 000 € 3 475 €/m²	=
Maison 10 pièces 310 m²	699 000 € 2 255 €/m²	-8,0%
Maison 10 pièces 310 m²	699 000 € 2 255 €/m²	=
Maison 7 pièces 215 m²	600 000 € 2 791 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 113 m²	519 000 € 4 593 €/m²	=
Maison 3 pièces 65 m²	329 000 € 5 062 €/m²	=
Maison 6 pièces 261 m²	930 000 € 3 563 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	397 000 € 4 411 €/m²	=
Maison 6 pièces 117 m²	435 000 € 3 718 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 108 m²	520 000 € 4 815 €/m²	814 j
Maison 5 pièces 131 m²	450 000 € 3 435 €/m²	475 j
Bien immobilier 3 pièces 46 m²	170 000 € 3 696 €/m²	370 j
Bien immobilier 2 pièces 41 m²	160 000 € 3 902 €/m²	367 j
Maison 5 pièces 88 m²	350 000 € 3 977 €/m²	335 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gignac la Nerthe

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	3 874 €/m²	3	-	-
3 pièces	3 849 €/m²	11	3 323 €/m²	5
4 pièces	4 247 €/m²	13	3 039 €/m²	4
5 pièces+	3 756 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gignac la Nerthe

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gignac la Nerthe Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gignac la Nerthe — 4 433 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

74%

24%

Maisons (3 294) Apparts (1 073)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,1%

2 933 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

158 kWh/m² 1 008 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gignac la Nerthe

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.06%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

19,1%

Apparts parc

24,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gignac la Nerthe

Marignane 3 958 €/m² 3.4 km Le Rove 4 475 €/m² 3.5 km Chateauneuf les Martigues 3 764 €/m² 3.9 km St Victoret 3 909 €/m² 3.9 km Ensues la Redonne 5 208 €/m² 4.2 km Marseille 16eme Arrondiss 3 455 €/m² 6.9 km Vitrolles 3 721 €/m² 7.4 km Carry le Rouet 6 569 €/m² 7.8 km Les Pennes Mirabeau 3 994 €/m² 8.3 km Sausset les Pins 4 801 €/m² 9.7 km

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