Quel est le prix au m² à GOUSSAINVILLE (95190) ?

Le prix médian au m² à GOUSSAINVILLE est de 3 214 €/m² pour les maisons et 3 033 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GOUSSAINVILLE ?

120 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GOUSSAINVILLE (95190), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GOUSSAINVILLE ?

Le marché immobilier à GOUSSAINVILLE (95190) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Goussainville (95190)

31 525 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

3 214 €/m²

2 666 €/m² — 3 989 €/m²

Prix/m² appartements

3 033 €/m²

2 405 €/m² — 3 246 €/m²

Ventes DVF 12 mois

120

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 804 annonces en vente à Goussainville

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Goussainville

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Goussainville

Ventes 12 mois

120

100 maisons 20 appartements

Prix DVF maisons

3 260 €/m²

-1,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 895 €/m²

+7,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,4%

Tendance DVF : +0,1% (120 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 438 €/m²	6
2P	3 026 €/m²	10
3P	2 818 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 840 €/m²	12
3P	3 357 €/m²	28
4P	3 308 €/m²	29
5P+	2 945 €/m²	20

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Goussainville

Biens en baisse

8.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

29%

71%

Maisons (522) Apparts (1 282)

Annonces à Goussainville

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 103 m²	289 000 € 2 806 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 97 m²	305 000 € 3 144 €/m²	-3,2%
Bien immobilier 7 pièces 190 m²	445 000 € 2 342 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	283 000 € 3 451 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 122 m²	379 000 € 3 107 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 66 m²	248 000 € 3 758 €/m²	=
Appartement 3 pièces 59 m²	299 900 € 5 083 €/m²	=
Maison 4 pièces 68 m²	285 000 € 4 191 €/m²	=
Appartement 3 pièces 54 m²	231 000 € 4 278 €/m²	=
Maison 7 pièces 190 m²	390 000 € 2 053 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 31 m²	132 000 € 4 258 €/m²	937 j
Maison 5 pièces 84 m²	225 000 € 2 679 €/m²	750 j
Maison 6 pièces 92 m²	350 000 € 3 804 €/m²	731 j
Maison 5 pièces 120 m²	369 000 € 3 075 €/m²	673 j
Maison 5 pièces 99 m²	370 000 € 3 737 €/m²	620 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Goussainville

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	3 415 €/m²	6
2 pièces	4 947 €/m²	12	3 026 €/m²	10
3 pièces	3 848 €/m²	28	2 645 €/m²	3
4 pièces	3 155 €/m²	29	-	1
5 pièces+	2 911 €/m²	20	-	-

Quartiers — Goussainville

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 174 €/m²

Goussainville

Meilleur rendement

6,8%

Goussainville · 3 174 €/m²

Quartier	Prix /m²
Goussainville	3 174 €/m²
└─ Centre Ville	3 185 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Goussainville

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Goussainville Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Goussainville — 11 330 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

57%

39%

Maisons (6 462) Apparts (4 442)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

53,0%

5 443 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

237 kWh/m² 4 482 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Goussainville

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.06%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

16,7%

Apparts parc

39,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Goussainville

Fontenay en Parisis 3 303 €/m² 2.7 km Louvres 3 053 €/m² 3.1 km Le Thillay 3 192 €/m² 3.1 km Bouqueval 3 037 €/m² 3.4 km Vaudherland 3.7 km Puiseux en France 3 161 €/m² 3.8 km Chatenay en France 3.9 km Roissy en France 3 370 €/m² 3.9 km Le Plessis Gassot 4.2 km Mareil en France 5.2 km

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