Statistiques immobilières — Grand Fort Philippe (59153)
5 390 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 778 €/m²
1 328 €/m² — 1 918 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
51
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Grand Fort Philippe
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Grand Fort PhilippeVentes 12 mois
51
51 maisons
Prix DVF maisons
1 850 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : +2,5% (51 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 641 €/m² | 6 |
| 3P | 1 901 €/m² | 13 |
| 4P | 1 774 €/m² | 16 |
| 5P+ | 1 893 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Grand Fort PhilippeBiens en baisse
25.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (51)
Apparts (3)
Annonces à Grand Fort Philippe
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 91 m² | 147 500 € 1 621 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 70 m² | 94 460 € 1 349 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 102 m² | 167 500 € 1 642 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 102 m² | 167 500 € 1 642 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 65 m² | 97 500 € 1 500 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 80 m² | 189 486 € 2 369 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 80 m² | 189 486 € 2 369 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 80 m² | 189 486 € 2 369 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 85 m² | 196 000 € 2 306 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 85 m² | 196 000 € 2 306 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 70 m² | 94 460 € 1 349 €/m² | 1338 j |
| Maison 9 pièces 218 m² | 468 000 € 2 147 €/m² | 1275 j |
| Maison 5 pièces 102 m² | 167 500 € 1 642 €/m² | 1241 j |
| Maison 5 pièces 102 m² | 167 500 € 1 642 €/m² | 1241 j |
| Terrain | 126 000 € | 749 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Grand Fort Philippe| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | 1 657 €/m² | 6 | - | - |
| 3 pièces | 1 663 €/m² | 13 | - | - |
| 4 pièces | 1 811 €/m² | 16 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 910 €/m² | 14 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Grand Fort PhilippeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Grand Fort Philippe Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Grand Fort Philippe — 2 574 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 189)
Apparts (378)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,3%
1 345 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
900 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Grand Fort PhilippeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.98%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant