Statistiques immobilières — Grande Synthe (59760)
21 413 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 764 €/m²
1 492 €/m² — 1 964 €/m²
Prix/m² appartements
1 177 €/m²
1 054 €/m² — 1 432 €/m²
Ventes DVF 12 mois
72
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Grande Synthe
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Grande SyntheVentes 12 mois
72
61 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
1 629 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 129 €/m²
+4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,0%
Tendance DVF : +1,4% (72 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 129 €/m² | 5 |
| 4P | 1 066 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 723 €/m² | 25 |
| 5P+ | 1 596 €/m² | 26 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Grande SyntheBiens en baisse
38.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (60)
Apparts (36)
Annonces à Grande Synthe
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 104 m² | 119 000 € 1 144 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 189 462 € 1 895 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 96 m² | 137 900 € 1 436 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 114 m² | 147 900 € 1 297 €/m² | -12,9% |
| Maison 6 pièces 96 m² | 137 900 € 1 436 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 99 m² | 239 000 € 2 414 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 99 m² | 239 000 € 2 414 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 98 m² | 239 500 € 2 444 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 104 m² | 119 000 € 1 144 €/m² | = |
| Bien immobilier 240 m² | 275 000 € 1 146 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble | 189 360 € | 1698 j |
| Immeuble 173 m² | 189 360 € 1 095 €/m² | 1461 j |
| Bien immobilier 5 pièces 115 m² | 155 000 € 1 348 €/m² | 1023 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 189 462 € 1 895 €/m² | 304 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Grande Synthe| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 989 €/m² | 2 | 1 215 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 1 648 €/m² | 25 | 1 168 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 1 587 €/m² | 26 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Grande SyntheRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Grande Synthe Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Grande Synthe — 8 186 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 227)
Apparts (3 943)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
36,9%
2 886 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
187 kWh/m²
3 852 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Grande SyntheRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.88%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,3%
Apparts parc
48,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant